6 «мелочей», которые надо знать о переуступке
Почти каждый уважающий себя покупатель недвижимости знает, что такое договор долевого участия и с чем его едят. Однако с таким зверем как переуступка прав собственности знаком далеко не каждый, так что у многих эта схема вызывает серьезные подозрения.
Начнем с того, что эта схема покупки жилья в новостройках довольно популярна и востребована. Эксперты утверждают, что около трети сделок на первичном рынке приходятся именно на переуступку. Покупка квартиры по такой схеме является в некотором смысле даже более безопасной, нежели приобретение квартиры на начальных этапах строительства. Самым большим плюсом такой сделки является то, что по стоимости переуступленное жилье уступают в цене тем же квартирам, продаваемым застройщиками с уже оформленным правом собственности. Однако, как и у любой сделки с новостройками некоторые риски все-таки существуют.
Что же это такое?
Переуступка прав собственности – это договор, при котором права на требование недвижимости переходят от первоначального инвестора к новому покупателю за определенное денежное вознаграждение.
Осуществляется переуступка до сдачи дома в эксплуатацию, то есть, по большому счету, это не процесс передачи собственности (ведь объект недостроен, т.е. формально не принадлежит дольщику), а всего лишь продажа ДДУ, который дает вам право требовать у застройщика вашу квартиру. Так что, по факту, при переуступки вы получаете те же права, обязанности и риски, что и участник долевого строительства, поэтому, прежде чем соглашаться на сделку, стоит удостовериться, что с объектом и застройщиком проблем нет.
Кроме того, следует уточнить, сколько раз уже квартира переуступалась. Данная сделка подлежит государственной регистрации, так что проверить историю квартиры не составит труда. В любом случае, если перепродажа прав происходила неоднократно, стоит призадуматься: возможно, с приобретаемой недвижимостью что-то не так.
Бюрократические мелочи.
Итак. На что обращать внимание при оформлении переуступки прав собственности на квартиру?
- При оформлении переуступки в договоре должен быть указан тип первоначального договора, на основании которого возможна передача прав требования собственности.
- Обязательно должны быть указаны сумма и порядок расчетов. Невыполнение данного требования сулит большими проблемами, вплоть до признания сделки недействительной.
- Вместе с переуступленной квартирой можно получить в довесок еще и долг первоначального инвестора. Дабы избежать подобных проблем, следует запросить у строительной компании акт сверки, а у первоначального покупателя проверить все платежные документы и оригиналы квитанций. Соглашаясь на сделку, вы должны быть уверены, что все обязательства перед застройщиком первоначальный инвестор выполнил.
- Покупка квартиры по переуступке не освобождает вас от проверки надежности и добросовестности застройщика, ведь риски участника долевого строительства остаются для вас актуальны. Как минимум, следует прошерстить разрешительную документацию застройщика.
- Договор уступки права требования обязательно должен быть заверен нотариусом.
- И самое главное: застройщика необходимо поставить в известность о совершении сделки по переуступке. Несмотря на то, что по закону согласование не является обязательным, лучше все-таки получить документальное подтверждение согласия на сделку от застройщика. Тем более многие застройщики прописывают возможность и правила переуступки в первоначальном договоре.