Вход
header_image
Ваше результаты поиска

Ипотека – брать или не брать?

Опубликовано пользователем AgentZubr | 2016-09-26
| 0

Выгодно ли брать ипотеку? Ответить на этот вопрос однозначно невозможно. Нужно в первую очередь оценить свои финансовые возможности и риски.

У каждого банка есть свои требования к заемщикам, но в чем они все одинаковы, так это в жестком подходе к неплательщикам кредитов. Банк может потребовать досрочно погасить кредит и, если это невозможно, то несчастный заемщик выселяется на улицу, а недвижимость выставляется на продажу. Поэтому, взвесить свои силы и возможности выплачивать проценты архи важно перед принятием решения о взятии ипотеки. Рассчитать ежемесячные выплаты по кредиту можно при помощи стандартного ипотечного калькулятора, зная сумму необходимую для покупки недвижимости, процентную ставку банка и срок погашения кредита. В случае, если ежемесячные выплаты превышают финансовые возможности, то этот вопрос лучше отложить.

   Основные плюсы ипотеки:

— Вы живете в своей квартире! Вам не нужно быть постоянно на чемоданах и всегда быть готовыми к переезду в другое жилье. По статистике арендаторы в среднем переезжают из квартиры в квартиру по разным причинам один раз в 2-3 года.

— Повышение цен на недвижимость никак не влияет на ежемесячный размер выплат банку;

— Учитывая инфляцию и рост цен на недвижимость (за длительные периоды), разница в переплате банку и повышением цены недвижимости нулевая, а во многих случаях переплата значительно меньше.

   Основные минусы ипотеки:

— Большие переплаты банку.

— Постоянное бремя долга не позволяет расслабиться ни морально, ни физически. Нужно постоянно следить за сроками выплатами по кредиту и работать «в поте лица».

В том случае, если Вы все-таки решились на покупку своего жилья с помощью ипотеки, то необходимо самостоятельно или при помощи ипотечного брокера выбрать банк с оптимальными условиями выплат и процентной ставкой, а так же собрать все необходимые справки и подать их в службу банка на рассмотрение. После одобрения банком Вашей заявки подбирается недвижимость, подходящая под условия ипотеки, подготавливаются документы для одобрения сделки банком, заказывается оценка рыночной стоимости объекта и оформляется страховка. После одобрения банком всех документов подписывается кредитный договор, заключается с продавцом недвижимости договор купли-продажи и подаются документы на государственную регистрацию сделки. При этом, недвижимость остается в залоге у банка до момента полного погашения кредита заемщиком.

   Общие рекомендации:

— Объект недвижимости лучше выбирать ликвидный, чтобы, в случае изменившихся жизненных обстоятельств или принятия решения о покупке другой недвижимости, его можно было быстро продать из-под залога и рассчитаться с банком по кредиту.

— Обратиться в несколько банков и выбрать лучшие условия по кредитованию, даже незначительная разница в процентах приводит к большим переплатам.

— Покупка недвижимости с ипотекой сопровождается многими сложностями и нюансами, поэтому без помощи квалифицированного специалиста купить недвижимость с ипотекой при отсутствии знаний и опыта будет трудно.

Оставить комментарий

Ваш Email не будет опубликован.

yoast seo premium free