Как купить квартиру в новостройке без риска?

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд достоинств и недостатков. К достоинствам можно отнести более низкую цену и юридическую чистоту сделки (у квартиры нет сомнительного прошлого, отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца, нет прописанных, несовершеннолетних и т.д.). При этом покупатель получает совершенно новую квартиру с исправными коммуникациями, что в дальнейшем не потребует дополнительных затрат.

Но и недостатков так же достаточно. Самые главные из них – это вероятность того, что застройщик может обанкротиться, заявленные сроки строительства не соблюдаются, а так же тот факт, что, заплатив деньги, сразу «въехать в квартиру и жить» не получится. Итак, давайте разбираться по порядку: как купить новостройку без риска?

    Полностью исключить все риски при покупке квартиры в новостройке невозможно, но их можно минимизировать. Как этого достичь?

— Необходимо проверить все документы застройщика (разрешение на строительство, проектную документацию, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок);

— Ознакомиться с информацией о предыдущих объектах строительства, узнать были ли какие-либо трудности связанные с качеством строительства, сроками сдачи дома, судебные споры и т.д.;

— По какой схеме предлагает застройщик купить строящуюся квартиру? По 214-ФЗ, вступлением в ЖСК, по предварительному договору или иная схема?

— Сотрудничает ли застройщик с надежными банками по ипотечному кредитованию? Каждый банк проверяет финансовое состояние и разрешительную документацию на строительство.

И только после того, как все изучено, проверено и взвешены все риски, можно приступать к бронированию и оформлению прав на понравившуюся квартиру. Недвижимость покупается напрямую у застройщика или у перепродающего жилье собственника или соинвестора. На этом этапе нужно обратить внимание на условия и сроки передачи квартиры, с какими инженерными коммуникациями, с отделкой или без нее, условия оплаты и прочие юридические моменты.

Самое выгодное и безопасное решение обратиться в агентство недвижимости. На это есть несколько причин:

1. Покупатель ничего не переплачивает за квартиру и заключает с помощью специалиста агентства договор с застройщиком по той же цене. Другими словами: консультации, помощь в выборе наиболее выгодного варианта и сопровождение сделки для покупателя обходится совершенно бесплатно, так как услуги агентства оплачивает застройщик.
2. Если отдел продаж застройщика заинтересован только в том, чтобы продать собственные квартиры, то агентство недвижимости работает практически со всеми застройщиками и в первую очередь предлагает для своего клиента самые выгодные предложения от наиболее надежных застройщиков.
3. Существенно сокращается время на поиск квартиры, что немаловажно при выборе объекта в строящемся доме, ведь с каждым днем выбор сокращается, а цена квадратных метров в зависимости от готовности дома постоянно растет.