Перепланировка

Как получить разрешение?
Your search results

Перепланировка: как получить разрешение?

Posted by AgentZubr on 2018-12-03
| 0

Многие владельцы квартир прибегают к перепланировке для создания более комфортных условий проживания за счет расширения отдельных помещений. Перед началом работ необходимо убедиться что можно делать, а какие изменения запрещены законом. А еще лучше – составить эскиз или проект перепланировки.

Эскиз – это упрощенная форма проведения ремонта, не требующая дополнительного согласования с кем-либо. Создается он для собственного удобства и помогает убедиться в правильности принимаемого решения. Для этого надо взять план квартиры и отметить на нем будущие изменения.

Так, разрешается произвести:

· закладку старых дверных проемов и создание новых;

· монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;

· монтаж и демонтаж перегородки в санузле;

· расширение комнаты за счет коридора (при условии, что ширина коридора будет не менее 90 см)

Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится для:

· изменения функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);

· замены газовой плиты на электрическую;

· монтирования лестницы (в двухуровневых квартирах);

· замены слоев пола;

· возведения тяжелых перегородок (кирпичных или из пеноблоков);

· установки накопительного водонагревателя или проведения других дополнительных коммуникаций.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Полностью запрещено при перепланировке квартиры:

· вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;

· увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;

· перекрывать вентиляционные шахты;

· производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;

· размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;

· демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Согласование перепланировки квартиры поможет избежать многих проблем. Во-первых, эксперты дадут заключение о состоянии жилья и о том, какие работы можно проводить, чтобы не навредить ни себе, ни соседям. Во-вторых, это убережет собственника от крупного штрафа из БТИ за нарушение «Закона о перепланировке». В-третьих, продать квартиру с внесенными, но не зафиксированными документально изменениями, будет непросто, а цена может быть снижена.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов:

· заявление, составленное по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;

· техпаспорт на квартиру из БТИ, выданный не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет получен другой паспорт;

· заверенный проект перепланировки, разработанный в специализированной фирме;

· оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;

· разрешение на перепланировку, полученное от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Стоимость подобных работ недешевая, зависит как от конкретных регионов, так и от расценок на услуги компаний, разрабатывающих проекты.

Если квартира взята в ипотеку, то необходимо согласовывать перепланировку с банком.

В этом случае следует обратиться к ипотечному договору, который регулирует все правовые вопросы относительно жилья, купленного в кредит. В нем может содержаться пункт, запрещающий производить любые изменения в квартире до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена.

Если прямой запрет отсутствует, то согласие банка получить можно. Для этого придется заручиться письменным разрешением на проведение работ от страховой компании, потому что после перепланировки может измениться площадь квартиры и, как следствие, ее цена.

Эксперты утверждают, что в Санкт-Петербурге перепланировка квартиры в 9 из 10 случаев выполняется без согласования с властями, то есть с нарушением норм Жилищного кодекса (ст. 26). Обычно чиновники Государственной жилинспекции узнают о фактах перепланировки от соседей по дому: ежегодное количество таких обращений доходит до 2,5-2,8 тыс. С незаконной перепланировкой сталкиваются и многие покупатели квартир: оценщики далеко не всегда замечают такие переделки, как, например, перенесение или расширение дверных проемов. Поэтому безопаснее покупать квартиру в новостройке. В данном случае вы будете абсолютно уверены в том, что никаких изменений с жилплощадью не было.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

yoast seo premium free

Сравнить объекты