Как принять квартиру на вторичном рынке?

Your search results

Как принять квартиру на вторичном рынке?

Posted by AgentZubr on 2018-10-05
| 0

Приём квартиры

Вы определились с выбором квартиры, проверили все документы, определились с видом денежных расчетов, подписали договор купли-продажи. Но радоваться пока рано, впереди еще одно немаловажное дело. Последний документ, который фиксирует завершение сделки и подтверждает, что и продавец, и покупатель выполнили по ней все условия, — это акт приёма-передачи квартиры.

Итак, что это такое, как же его правильно оформить и на что обратить внимание?

Зачем нужен акт?

Акт приёма-передачи — это приложение к договору купли-продажи квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме. Это можно сделать самостоятельно, но если договор купли-продажи вам составлял риэлтор или юрист, то лучше будет доверить им и составление акта и, конечно, они должны присутствовать на подписании акта сторонами. Их опыт в проведении подобных мероприятий подстрахует вас от разных неожиданностей.

В акте отражается, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Акт фиксирует техническое состояние квартиры и исполнение тех обязательств по договору, где говорится о передаче квартиры без долгов.

Итак, вы зарегистрировали сделку, получили документы, в которых теперь значитесь владельцем квартиры. С этого дня у продавца начался прописанный в договоре срок освобождения квартиры. Если сделка свободная — срок освобождения будет один, а если альтернативная — то времени, как правило, потребуется чуть больше, приём квартиры может затянуться и на две недели после регистрации сделки. В любом случае эти сроки являются договорной величиной, на которую согласны обе стороны, и количество дней необходимых для подписания акта должны быть прописаны в договоре купли-продажи. По истечении этого срока вам нужно приехать в свою новую квартиру с актом приёмки-передачи и как следует всё проверить — если всё в порядке, подписывайте акт.

Что обязательно нужно проверить?

Саму квартиру. В большинстве случаев обычного осмотра достаточно. Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые являются технической частью квартиры, например, сантехнику, электрику. Мебель, которая входит в стоимость объекта недвижимости, должна быть оговорена сторонами перед подписанием договора купли-продажи и зафиксирована в дополнительном соглашении. В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи.

Долги. Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены. Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс. Также можно попросить продавца заранее взять справки в обслуживающих организациях об отсутствии задолженностей.

Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы. Если продавец откажется, разбираться придётся в суде.

Подписывать акт в этом случае не надо.

Что должно быть в акте?

— дата и место заключения акта;

— Ф. И. О. и паспортные данные продавца и покупателя;

— ссылка на договор купли-продажи;

— обязанности покупателя и продавца;

— подтверждение, что стороны выполнили все свои обязательства по договору;

— показания счётчиков воды и электроэнергии;

— описание мебели, электроники и других вещей, которые останутся покупателю вместе с квартирой.

Итог

Как только вы всё проверили и подписали акт, вы стали не только полноправным собственником, но и приняли квартиру в свое управление, распоряжение и пользование. После этого остаётся только отнести документы на квартиру ТСЖ или управляющую компанию, чтобы переоформить финансово-лицевой счёт на себя и зарегистрироваться по месту жительства. Поздравляем: теперь квартира окончательно ваша!

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings

yoast seo premium free