Результаты поиска

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году.

Опубликовано AgentZubr , 2016-12-12
| 0

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Санкт-Петербурге от АН ЗУБР.

Рост цен на недвижимость во втором полугодии уходящего 2016 года оказался заметно меньше, чем ожидали все операторы рынка. Традиционно в августе все продавцы недвижимости дружно подняли цены и, надеясь в основном на сезонную активность, стали ждать поток покупателей. К сожалению, этого не произошло и спрос увеличился совсем незначительно. За период с середины лета и конца года цены на вторичную недвижимость поднялись в Санкт-Петербурге всего лишь на 1 процент, а на строящуюся недвижимость – на 3,5 процента. На этот довольно низкий показатель роста существенное влияние оказали, в первую очередь, экономическая ситуация в стране, рекордное количество жилья, введенного в эксплуатацию и очень медленное снижение банками ипотечной ставки.

Итак, что же будет с ценами на недвижимость в 2017 году?

На формирование цен влияют многие факторы. Начнем с факторов, которые будут повышать стоимость.

Постепенное восстановление экономической ситуации в стране должно положительно сказаться на всех сегментах экономики и, как следствие, приведет к повышению спроса на недвижимость. Как известно, между возрастанием доходов населения и спросом на недвижимость существует неразрывная связь. Недвижимость приобретается людьми как для своих нужд, так и для инвестиционных целей, таких как сбережение и увеличение накопленных средств, сдача в аренду и так далее.

Затраты застройщиков на строительство в очередной раз возрастают. С начала 2017 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые обязывают застройщиков делать взносы в компенсационный фонд и повышают требования к уставному капиталу строительных компаний. Стоимость стройматериалов за этот год так же выросла более чем на 15%. Все это вместе с ранее ужесточенными требованиями к застройщикам привело к уменьшению инвестиций в строительство более чем на 20%, а некоторые строительные компании, с учетом сложившейся ситуации на рынке, так и вовсе обанкротились. Как следствие, объем вводимой в эксплуатацию недвижимости существенно снизится, что несомненно скажется на росте цен.

Инфляция в нашей стране достигла рекордно низких показателей и если она сохранится в таком же диапазоне, то процентная ставка рефинансирования ЦБ России будет постепенно снижаться и это незамедлительно приведет к снижению процентных ставок на ипотечные кредиты. Уже сейчас в нашем агентстве недвижимости наблюдается рост числа сделок с участием ипотечных кредитов и в дальнейшем, со снижением процентных ставок покупатели все чаще будут использовать при покупке недвижимости кредитные средства. Количество ипотечных сделок может составить более 50% от общего числа всех сделок с недвижимостью и восстановиться в течение нескольких ближайших лет до уровня докризисного периода.

Но есть факторы, которые отрицательно влияют на рост цен.

В первую очередь, это то, что бюджет больше не может поддерживать строительную отрасль. Программа «Ипотека с государственной поддержкой» заканчивает свое действие 31 декабря 2016 года. По этой программе за все время ее действия с марта 2015 года было взято треть кредитов на приобретение недвижимости у застройщиков.

На рынке недвижимости на сегодняшний день существует пока еще достаточно большой объем предложений по недвижимости. В 2015-16 годах в России было введено в строй рекордное количество жилья и на фоне падения покупательского спроса предложение стало значительно превышать спрос. Однако, не все так однозначно. Покупатели не торопятся покупать недвижимость и выжидают, чтобы купить по самым низким ценам и как только цены начнут уверенный рост, то это сразу же спровоцирует и повышение активности таких покупателей.

В целом, если подводить итоги и сложить все факторы, то в 2017 году цены на недвижимость сильно расти не будут. Все это связано с процессами, которые медленно влияют на ситуацию на рынке и постепенно приводят к стабилизации. Начало года уйдет на осознание и адаптацию всех участников рынка к нововведениям в законодательстве и поиску оптимальных решений как для застройщиков и инвесторов, так и для обычных покупателей недвижимости. Ожидаемый рост цен может начаться только с началом весны и по всем прогнозам с учетом сложившихся обстоятельств к концу года лишь незначительно превысит обещанный уровень инфляции в 4-5%. Однако, в дальнейшем спрос будет только расти, а предложение падать, что к 2018 году приведет к устойчивым тенденциям к увеличению цен на недвижимость.

Генеральный директор агентства недвижимости ЗУБР

Зубец Александр Михайлович.

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

yoast seo premium free

Сравнение объявлений