Прогноз цен на недвижимость во втором полугодии 2017 года в Санкт-Петербурге от АН ЗУБР.
Прошло уже целых шесть месяцев с момента публикации нашим агентством прогноза цен на недвижимость в 2017 году (http://anzubr.com/prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-2017-godu/). Что же произошло за это время? Сбываются ли наши прогнозы?
Прогноз цен на недвижимость во втором полугодии 2017 года в Санкт-Петербурге от АН ЗУБР.
В первом полугодии, как и предполагалось, происходили процессы, связанные со стабилизацией рынка и адаптацией всех участников рынка к изменениям в законодательстве. Цены на вторичную недвижимость плавно падали с начала года на протяжении трех месяцев и уже в апреле начали рост. С новостройками произошла обратная ситуация: после резкого снижения цен на 2,4% в январе в силу низкого спроса застройщики с трудом удерживали цены от снижения, заманивая покупателей всевозможными скидками и акциями. В итоге, за первое полугодие цены на вторичную недвижимость, в основном благодаря повышению спроса на трехкомнатные квартиры, выросли на 1,1%, а на строящуюся — остались на том же месте.
Что будет с ценами на недвижимость во втором полугодии 2017 года?
На цены во втором полугодии существенное влияние окажут следующие факторы:
- Не секрет, что снижение базовой ставки Центробанка на 1% приводит к повышению спроса на недвижимость не менее, чем на 5%. На протяжении первого полугодия Центробанк несколько раз пересматривал снижение ключевой ставки и снизил ее за этот период на 1%, достигнув при этом 9%. Банки отреагировали практически мгновенно и снизили процентные ставки на ипотеку, предлагая населению кредиты на покупку недвижимости от 9,5%. Уже в конце июня сотрудники банков начали фиксировать устойчивый рост количества заявок на получение кредитов, а это в свою очередь через один-два месяца приведет к увеличению количества покупателей на рынке.
- Период укрепления рубля по отношению к ведущим мировым валютам доллару и евро закончился в апреле и сменился плавным ослаблением нашей национальной валюты. За последние три месяца с апреля по июнь курс доллара вырос на 5%, а евро на 11%. Другими словами, для зарубежных инвесторов и владельцев иностранной валюты недвижимость существенно подешевела, что опять же влияет на повышение спроса.
- Инвестиционная привлекательность долгосрочных сбережений в недвижимости на фоне существенного уменьшения процентных ставок по депозитам в банках для населения опять начинает выходить на первое место. Если еще два года назад можно было внести на банковский вклад денежные средства под 15% годовых, то сейчас это в среднем 7-8%.
Выводы:
Учитывая все факторы и медленное восстановление экономических показателей, можно сделать выводы, что во втором полугодии 2017 года цены на недвижимость в Санкт-Петербурге будут плавно расти и к концу года показатели роста могут достичь в среднем 4-5% за год. Уже сейчас в нашем агентстве недвижимости, несмотря на сезонное затишье, отмечается увеличение количества обращений покупателей, что говорит о положительных тенденциях к оживлению рынка. Поэтому, совет для тех людей, которые планируют покупать недвижимость — не затягивать с принятием решения и заняться решением этих вопросов уже сейчас, ведь процесс поиска и оформления недвижимости процесс длительный и делать это нужно в период самых низких цен.
Генеральный директор Агентства недвижимости ЗУБР
Зубец Александр Михайлович.
