Вход
Ваше результаты поиска

Ситуация на рынке недвижимости на сентябрь 2017 г.

Опубликовано пользователем Илья Александрович Зубец | 2017-09-08
| 0

С приходом осени рынок недвижимости традиционно становится более активным. Продавцы выставляют свою недвижимость на продажу в надежде, что в сезон удастся продать дороже, а покупатели более активно приступают к поиску недвижимости, стараясь успеть выбрать из большого разнообразия предложений самый лучший вариант по качеству и цене. Как правило, повышенный спрос осенью длится всего лишь на протяжении 2 месяцев и зачастую от правильно выбранной стратегии и знания тенденций рынка зависит успешное решение всех вопросов с недвижимостью. В «Агентстве недвижимости «ЗУБР» все эксперты по недвижимости отмечают возросшую активность покупателей с середины августа.

Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с начала года на начало сентября.

  Новостройки. После летнего падения спроса у большинства застройщиков графики продаж сильно отстают от плана. Даже с приходом осеннего сезона, учитывая опыт прошлого года (когда все цены подняли, а спрос так и не повысился), повышения цен практически не произошло. Цены растут только согласно графиков в зависимости от степени готовности дома. В целом, предложение на рынке новостроек превышает спрос, что отрицательно влияет на цены. С начала года недвижимость в строящихся домах подешевела в среднем на 3 процента.

  Вторичная недвижимость. В отличие от перегретого рынка Москвы, Сочи и других регионов, где цены падают, вторичная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области с середины лета показала устойчивый рост. На это повлияли такие факторы, как перераспределение потоков переселенцев из регионов (Московские цены им не осилить), покупка недвижимости для поступивших в многочисленные учебные заведения и снижение ставок по ипотеке. Если рассмотреть период с середины лета по сентябрь, то рост цен составил в среднем 3,5 процента, а с начала года общий прирост цен составил в целом от 1 до 1,5 процентов.

  Загородная недвижимость. В связи с неблагоприятной обстановкой на многих традиционных курортах и падением доходов у населения все больше наших жителей принимает решение о приобретении загородной недвижимости в области. Так, за весенние и летние месяцы количество сделок выросло, а рост цен составил в среднем от 3 до 10 процентов в зависимости от расположения объекта. Такая ситуация сохранится вплоть до выпадения снега.

  Аренда жилой недвижимости. Сезон активного спроса на съем жилья продолжается. Посуточная аренда из-за наступления более низких температур и, как следствие, уменьшения туристического потока, уходит на второе место и более частым запросом становится съем жилья на длительный срок. Объем сдаваемого жилья уменьшился по сравнению с началом лета, что позволяет собственникам быстрее найти арендаторов и по более высокой арендной ставке.

  Общие тенденции. Самый главный фактор, который очень сильно повлиял на рынок – это снижение ипотечных ставок. Самые низкие ставки по новостройкам начинаются от 7,4% годовых, а по вторичной недвижимости – от 8,9%. Уже сейчас в банках наблюдаются очереди за ипотечными кредитами. Сроки одобрения и рассмотрения заявлений в некоторых банках выросли до нескольких недель в отличие от 2-3 дней весной. Очередное заседание Центробанка намечено на 15 сентября, и, если будет принято решение о понижении ключевой ставки, то это опять окажет влияние на проценты по кредитам и увеличение спроса. Курс рубля к иностранным валютам больших изменений не претерпел, так что сильного влияния на цены этот фактор не окажет.

  В итоге, в сентябре ожидается небольшое повышение цен в пределах до 3-5 процентов с вероятным замедлением роста в октябре-ноябре. Понижение Центробанком ключевой ставки в сентябре, если такое событие случится, сможет оказать незначительное влияние на увеличение цен только к концу года. Ситуация на рынке недвижимости развивается согласно нашим прогнозам и ожиданиям, которые были опубликованы здесь (ссылка). Потребность в жилье у россиян сохраняется, доходы остаются на низком уровне, а соотношение спроса и предложения остается практически без изменений. В то же время, осенний сезон – это самое лучшее время для решения жилищных вопросов.

Генеральный директор Агентства недвижимости ЗУБР

Зубец Александр Михайлович.

Оставить комментарий

Ваш Email не будет опубликован.

yoast seo premium free