Войти
Результаты поиска

Ситуация на рынке недвижимости на сентябрь 2017 г.

Опубликовано Илья Александрович Зубец , 2017-09-08
| 0

С приходом осени рынок недвижимости традиционно становится более активным. Продавцы выставляют свою недвижимость на продажу в надежде, что в сезон удастся продать дороже, а покупатели более активно приступают к поиску недвижимости, стараясь успеть выбрать из большого разнообразия предложений самый лучший вариант по качеству и цене. Как правило, повышенный спрос осенью длится всего лишь на протяжении 2 месяцев и зачастую от правильно выбранной стратегии и знания тенденций рынка зависит успешное решение всех вопросов с недвижимостью. В «Агентстве недвижимости «ЗУБР» все эксперты по недвижимости отмечают возросшую активность покупателей с середины августа.

Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с начала года на начало сентября.

  Новостройки. После летнего падения спроса у большинства застройщиков графики продаж сильно отстают от плана. Даже с приходом осеннего сезона, учитывая опыт прошлого года (когда все цены подняли, а спрос так и не повысился), повышения цен практически не произошло. Цены растут только согласно графиков в зависимости от степени готовности дома. В целом, предложение на рынке новостроек превышает спрос, что отрицательно влияет на цены. С начала года недвижимость в строящихся домах подешевела в среднем на 3 процента.

  Вторичная недвижимость. В отличие от перегретого рынка Москвы, Сочи и других регионов, где цены падают, вторичная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области с середины лета показала устойчивый рост. На это повлияли такие факторы, как перераспределение потоков переселенцев из регионов (Московские цены им не осилить), покупка недвижимости для поступивших в многочисленные учебные заведения и снижение ставок по ипотеке. Если рассмотреть период с середины лета по сентябрь, то рост цен составил в среднем 3,5 процента, а с начала года общий прирост цен составил в целом от 1 до 1,5 процентов.

  Загородная недвижимость. В связи с неблагоприятной обстановкой на многих традиционных курортах и падением доходов у населения все больше наших жителей принимает решение о приобретении загородной недвижимости в области. Так, за весенние и летние месяцы количество сделок выросло, а рост цен составил в среднем от 3 до 10 процентов в зависимости от расположения объекта. Такая ситуация сохранится вплоть до выпадения снега.

  Аренда жилой недвижимости. Сезон активного спроса на съем жилья продолжается. Посуточная аренда из-за наступления более низких температур и, как следствие, уменьшения туристического потока, уходит на второе место и более частым запросом становится съем жилья на длительный срок. Объем сдаваемого жилья уменьшился по сравнению с началом лета, что позволяет собственникам быстрее найти арендаторов и по более высокой арендной ставке.

  Общие тенденции. Самый главный фактор, который очень сильно повлиял на рынок – это снижение ипотечных ставок. Самые низкие ставки по новостройкам начинаются от 7,4% годовых, а по вторичной недвижимости – от 8,9%. Уже сейчас в банках наблюдаются очереди за ипотечными кредитами. Сроки одобрения и рассмотрения заявлений в некоторых банках выросли до нескольких недель в отличие от 2-3 дней весной. Очередное заседание Центробанка намечено на 15 сентября, и, если будет принято решение о понижении ключевой ставки, то это опять окажет влияние на проценты по кредитам и увеличение спроса. Курс рубля к иностранным валютам больших изменений не претерпел, так что сильного влияния на цены этот фактор не окажет.

  В итоге, в сентябре ожидается небольшое повышение цен в пределах до 3-5 процентов с вероятным замедлением роста в октябре-ноябре. Понижение Центробанком ключевой ставки в сентябре, если такое событие случится, сможет оказать незначительное влияние на увеличение цен только к концу года. Ситуация на рынке недвижимости развивается согласно нашим прогнозам и ожиданиям, которые были опубликованы здесь (ссылка). Потребность в жилье у россиян сохраняется, доходы остаются на низком уровне, а соотношение спроса и предложения остается практически без изменений. В то же время, осенний сезон – это самое лучшее время для решения жилищных вопросов.

Генеральный директор Агентства недвижимости ЗУБР

Зубец Александр Михайлович.

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

yoast seo premium free

Сравнение объявлений