Случай из практики по разделу денег согласно долей
В нашей практике встретилась такая ситуация с долями, когда собственники не смогли самостоятельно посчитать сколько долей у каждого из них. Из-за этого у них возник спор с разделом денежных средств после продажи всей квартиры.
Суть проблемы заключалась в следующем:
Первый и второй собственники владели комнатой 16,3 квадратных метров в равных долях, что соответствовало по 9/34 долей в исчислении от жилой площади. Третий собственник владел комнатой площадью 14,3 квадратных метров с балконом, что равнялось 24/51 долей в исчислении от общей площади. И у первых двух собственников, и у третьего из-за того, что в разные годы по-разному определяли доли в квартирах, их доли были указаны правильно.
Как делить деньги? Если «по договорному» принципу, то тут все понятно. А, если исходить из долей «по-честному», то не сразу получится сообразить, как это сделать. Сначала мы проверили, не допущена ли ошибка в исчислении долей, а уже после стали рассчитывать. Далее, привели доли к общему знаменателю и поделили деньги согласно долей. Вот как у нас получилось.
Расчет долей для раздела сумм:
1 и 2 собственники имеют доли 9/34+9/34 в исчислении от жилой площади.
3 собственник имеет доли 24/51 в исчислении от общей площади.
Приведение долей к общему знаменателю:
по (9*51)/(34*51)=459/1734 долей у первого и второго собственника,
(24*34)/(51*34)=816/1734 долей у второго собственника.
Общая цена продажи квартиры 2 800 000 рублей.
Сумма на руки после продажи квартиры.
Так как первый и второй собственники получали деньги совместно, то мы разделили общую сумму на две части:
— для первого и второго собственников: (2800000/1734)*459*2=1 482 353 рубля;
— для третьего собственника: (2800000/1734)*816=1 317 647 рублей.
Итого: Собственники комнаты 16,3 квадратных метров получили на 164 706 рублей больше, чем собственник второй комнаты 14,3 квадратных метра с балконом. Комиссию агентству каждый оплачивал самостоятельно.
Вот такая вот арифметика.
Генеральный директор «Агентства недвижимости «ЗУБР»
Зубец Александр Михайлович