Деньги нужны вчера!

Очень часто возникает ситуация, когда недвижимость нужно продать очень срочно. Как поступить в этой ситуации? Решит ли проблему срочная продажа недвижимости перекупщикам с дисконтом в 30 и более процентов от рыночной цены объекта?

Продажа недвижимости – это не семечками торговать на базаре и требует достаточно большого времени. Сегодня среднее время экспозиции квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге составляет три-четыре месяца, земельного участка с домом 5-6 месяцев. Данные сроки возможны при условии начала продажи по максимально возможной цене с постепенным снижением цены до момента нахождения покупателя. Но что делать если столько времени ждать нет и каждый день ожидания приносит только ухудшение ситуации?

   Способы быстрых продаж:

— Итак, самая быстрая продажа — это «срочный выкуп». Обычно «инвесторы» скупают недвижимость по такой схеме с дисконтом в 30% с выплатой денег продавцу в течение трех дней. Такие продажи происходят не так часто и в крайне сложных жизненных ситуациях.

— Метод аукционных продаж. Самое большое распространение получили две такие схемы продаж за 10 и 14 дней. Суть их практически одинаковая и различие заключается только в стартовой цене продажи, заниженной на 25 и 20% соответственно, с целью создания ажиотажа вокруг объекта и поднятия цены до максимально возможной. При этом дается агрессивная реклама во всех возможных источниках информации, делается предпродажная подготовка объекта и готовятся документы к сделке. Не каждый объект недвижимости может быть продан по такой схеме. В частности, тяжело провести сделку с одновременным поиском встречного альтернативного варианта, продажу из-под залога, субсидиями и прочими моментами, осложняющими продажу. Как правило, вознаграждение риэлтора при этом составляет не менее 6%, а реальная цена продажи недвижимости ниже рыночной ориентировочно на 5-10%.

— Обычная быстрая продажа. Объект выставляется в продажу на 5-10% выше рыночной и постепенно понижается в цене до момента нахождения покупателя. Таким способом объект продается по самой максимально возможной цене и в оптимально короткие сроки. При грамотной работе риэлтора и еженедельной коррекции цены на 1-2% объект продается в среднем за 1-2 месяца. Вознаграждение агента при такой работе меньше, чем в схеме аукционных продаж, а сумма вырученная с продажи часто значительно выше. При этом используются все возможности с привлечением субсидии, материнского капитала, кредитов, поиском встречного альтернативного варианта и так далее.

Каким способом и как быстро продавать свою недвижимость каждый принимает решение самостоятельно, но, чтобы найти самое выгодное решение, необходимо все взвесить и хорошо просчитать все возможные варианты продаж.