• Действительный член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО

Риэлтор XIX века

Или как появилось первое агентство недвижимости?
Your search results

Риэлтор XIX века, или как появилось первое агентство недвижимости?

Опубликовал AgentZubr от 2019-11-12
| 1

Профессия агента по недвижимости на территории современной России начала формироваться только в 19 веке, с появлением доходных домов и обострением «квартирного вопроса».

Как и сейчас, недвижимость в дореволюционной России была самым лучшим вложением средств. Любое строение – будь то жилой дом, промышленное здание или загородное имение – приносило своему владельцу относительно стабильный доход. Недвижимость сдавали в аренду, продавали, отдавали в залог. Домовладельцы действовали как самостоятельно, размещая объявления в периодических изданиях или просто через знакомых, так и прибегая к услугам специалистов-посредников. Растущий спрос на посреднические услуги в сфере недвижимости породил комиссионерские конторы — прообразы современных риэлторских фирм.

Стоит отметить, что история этого бизнеса уходит своими корнями в дореволюционное прошлое — тогда, когда появились первые коммерческие организации, специализирующиеся на работе с недвижимостью — самым выгодным товаром во все времена… В дореволюционной России, как и сегодня, самым выгодным вложением средств была покупка недвижимого имущества, причем, операции с недвижимостью, по сути, почти ничем не отличались от современных. В связи с растущим спросом на недвижимость комиссионерские конторы, занимающиеся посредническими услугами в торговле, стали предлагать и риэлторские услуги. К ним обращались те, кто не очень хорошо ориентировался на рынке недвижимости и не хотел рисковать из-за собственного незнания.

Одна из первых таких контор возникла в XIX веке в Санкт-Петербурге. Это учреждение называлось «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» и принадлежало оно петербургскому купцу первой гильдии Н.Любавину.

Она была учреждена в 20-х годах XIX века и располагалась на Невском проспекте в здании Католической церкви святой Екатерины.

Именно здесь и было учреждено первое агентство недвижимости в России:

Базилика Святой Екатерины Александрийской в наши дни:

Контора занималась только продажей и покупкой недвижимости. Для того, чтобы совершить сделку, клиент — продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести его дело, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земли, сообщить, сколько расхода и дохода приносит его недвижимость, была ли она заложена, если была — то когда, где и на какую сумму. Хозяин должен был предоставить документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений». Комиссия составляла от 0,5 до 2% от всей суммы сделки, смотря «по большему или меньшему употребленному на то труду». Помимо комиссии, клиенты брали на себя корреспондентские расходы — 2 рубля. Желающие могли через контору за 3 рубля поместить объявление в «Санкт-Петербургских ведомостях».

Одним из крупнейших комиссионерских предприятий Петербурга в то время была «Справочная — комиссионерская контора 1-го разряд» при компани » Торговый дом «Е.Копаныгин и Ко». Ей удалось успешно проработать на рынке недвижимости более 30 лет. Контора предоставляла услуги по сдаче, найму жилья, торговала землей под строительство и занималась всеми возможными видами сделок с коммерческой недвижимостью.

Для того, чтобы осуществить сделку с недвижимостью наиболее удачно, надо было как можно шире проинформировать публику о спросе и предложениях. Комиссионные конторы помещали объявления за счет клиентов в периодической печати. Многие, как столичные, так и провинциальные издания пестрели заголовками: «Редкий случай!»«по необходимости»или «очень дешево» продается, «желают купить» через такую-то контору. Предприятие Копаныгина тоже в начале своей деятельности помещало объявления в различных газетах и журналах. А с 1907 по 1914 г.г. Копаныгин под своей редакцией стал издавать собственную газету «Сборник спроса и предложения». Цена первой строки объявления стоила 30 коп., последующих — 20 коп. Выходил «Сборник» по мере накопления материалов, обычно 2-3 раза в месяц. Причем сведения были не только по Петербургу и губернии, но и по всей России, исключая разве что Москву, где информационные службы работали на столичном уровне.

Cведения о продаже и покупке объектов недвижимости печатались в «Сборнике» без указания точного адреса и фамилии владельца. Указывались только район в Петербурге или название пригорода или другого города. Подробно давалось описание объекта, количество земли и размер долга в каком-либо кредитном учреждении, если недвижимость была заложена. Заканчивалось объявление обычно словами: «Более подробно узнать в конторе».

Е.А. Копаныгин был одним из самых крупных специалистов-риэлторов своего времени. Он хорошо ориентировался не только на Петербургском, но и на Российском рынке недвижимости.

Именно у него возник грандиозный план по объединению всех российских комиссионных учреждений в одну фирму – «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Его план практически осуществился — предприятие расширилось и стало называться «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество».

Акционерное общество успешно действовало вплоть до событий 1917 г., после которых частная собственность как таковая перестала существовать.

Один комментарий к записи “Риэлтор XIX века, или как появилось первое агентство недвижимости?

  • Ольга
    от 2019-12-14

    Пожалуй,изменились цены и формулировки объявлений,а вот суть осталась прежней.Недвижимость-это товар,как и любой другой,только дорогой.Поэтому и продавать её должен профессионал.Цивилизация не стоит на месте.Появились новые средства связи,интернет,социальные сети.Много информации в свободном доступе.Но человеческий фактор,психологию никто не отменял.Человек в любой продаже «идёт на человека».Главное,чтобы риэлтор был грамотным специалистом,ответственным,выдержанным человеком и тогда будет сотрудничество с клиентом,а соответственно,успех в заключении сделки.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

Compare Listings