• Действительный член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО

Как иногородним купить квартиру в Санкт-Петербурге?

с использованием ипотеки
Your search results

Как иногородним купить квартиру в Санкт-Петербурге?

Опубликовано 2019-02-07
| 0

Большая часть сделок по покупке квартир идёт с ипотекой, поэтому достаточно часто задают вопросы по ипотеке. Особенно часто спрашивают, как получить ипотеку иногородним гражданам и купить квартиру не потеряв при этом время и нервы.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?

Первое, что нужно знать: если вы собрались покупать квартиру в Северной столице, кредит лучше оформлять не у себя дома, а в Санкт-Петербурге.

  • Во-первых, банки неохотно дают кредиты на приобретение объекта в другом городе;
  • Во-вторых, сделка будет сложной.

В агентствах недвижимости Санкт-Петербурга сделка с иногородней ипотекой (ипотекой, взятой в другом городе) считается одной из самых проблемных сделок.

Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов, на всех этапах нужно согласование и одобрение банка. Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по почте в другой город, а потом ждать ответа. Эти согласования с банком усложняют сделку и растягивают её по времени. Бывают случаи, когда сделка разваливается только потому, что продавец не хочет долго ждать и находит других покупателей.

С чего начать оформление ипотеки?

Рассмотрим варианты для граждан Российской Федерации, которые берут ипотеку в Санкт-Петербурге. Для иногородних граждан процедура оформления ипотеки мало чем отличается: первым делом нужно уточнить в банке пакет документов, подготовить все документы, заполнить анкету, выслать банку и ждать одобрения.

Вариант первый.

Вы приезжаете в Санкт-Петербург, идёте в банк с заранее заготовленным пакетом документов, ждёте одобрение кредита. В случае положительного одобрения, вы подбираете себе жильё. Всю процедуру по оформлению кредита вы делаете сами, сами подбираете объект недвижимости. Обычно банки дают определенное время на подбор объекта. Чаще всего оно составляет 90 дней с момента одобрения кредита.

После того, как вы нашли объект недвижимости, нужно одобрить его у банка и только после этого выходить на договор с банком. Далее совершаете сделку купли-продажи, потом подаёте документы на регистрацию. По времени это может занять несколько месяцев. Если у вас нет такого запаса времени, тогда для вас вариант №2.

Вариант второй.

Вы сами готовите пакет документов, высылаете его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге, ждёте одобрение, его вам также вышлют по электронной почте. Потом ищете объект недвижимости. Здесь без вашего присутствия или присутствия доверенного лица трудно обойтись. Ипотечный кредит вы можете получить заочно, а вот подыскивать подходящий вам объект вы можете поручить родственникам, риэлтору или агентству недвижимости.

Для этого вы заключаете договор с агентством недвижимости и вносите предоплату. Без предоплаты ни одно уважающее себя агентство работать не будет. После того, как агентство нашло вам объект недвижимости, банк его одобрил, вы приезжаете, заключаете договор с банком и выходите на сделку. По времени этот вариант значительно короче. Получить документы в Росреестре можно поручить вашему агенту, который сопровождает Вашу сделку. Это отработанный механизм, который успешно работает на рынке.

Банк нужно выбирать тот, которому вы доверяете или в котором у вас зарплатный проект.

Вариант третий.

Можно взять ипотеку в родном городе, а потом перевести её на один из филиалов Санкт-Петербурга.

Нужна ли прописка или временная регистрация для получения ипотеки в другом городе. «Можно ли взять ипотеку без прописки?» – один из часто задаваемых вопросов. Не обязательно быть зарегистрированным в том городе, где приобретаете объект. Обязательно, должна быть постоянная или временная регистрация на территории РФ. Для получения ипотечного кредита нужна справка о доходах, она может быть по форме банка либо 2-НДФЛ. Но в любом случае нужно официальное трудоустройство, с оформлением трудовой книжки. Кроме этого, нужно заполнить анкету-заявление на получение кредита.

Если у вас в качестве первого взноса идёт материнский капитал, то нужен сертификат и выписка из пенсионного фонда. Список всех документов вам всегда может подсказать агент по недвижимости.

У многих банков есть программа «Ипотека по двум документам», по которым не нужно подтверждать свой доход. Но там, сумма первоначального взноса должна быть не менее 40%, а процент одобрения этих кредитов банком достаточно низок. То есть подать документы на получение кредита вы можете, но не факт, что вам его одобрят.

Compare Listings