• Действительный член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО

Как купить участок и дом

Инструкция для покупателей
Your search results

Как купить участок и дом — инструкция для покупателей

Опубликовал AgentZubr от 2020-05-28
| 0

Большинство людей в зрелом возрасте начинает тянуться к земле. Просыпается желание повозиться на грядке, что-либо посадить, вырастить. Расслабиться на берегу водоема, сходить по грибы или ягоды в соседний лес, остаться наедине с природой.

Принимаем волевое решение о покупке участка. Разумеется, используем интернет в качестве советчика. Задаем в поисковик пожелания и начинаем поиск. Агенты соловьем заливаются, рекламируя свои объекты и оперируя разными терминами вроде «межёванный», «кадастр», ЛПХ, ДНП и прочими.

Давайте разберемся.

Загородная недвижимость состоит из двух неразрывно связанных объектов. Это, собственно, земля и строения, находящиеся на ней.

В РФ земли делятся по виду назначения на категории:

  • земли сельхозназначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли лесного фонда;
  • земли промышленности;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В основном нам интересны первые две категории, которые, в свою очередь, делятся по виду разрешенного использования. И на это важно обращать внимание, особенно рассматривая предлагаемую землю сельхозназначения.

В настоящее время во всех административных делениях проведено районирование, где указан вид разрешенного использования участка. Эту информацию можно получить в районных отделах архитектуры или у землеустроителей муниципального образования.

Земли сельхозназначения – это все земли в садоводствах, дачных некоммерческих организациях и им подобных.

  • Если Вы планируете использовать землю для сельскохозяйственного производства, Вам подойдет крестьянское хозяйство и выделенные паи.
  • Если же Вы планируете строительство дома для постоянного проживания, то следует выбирать земли разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта.

Часто приходится слышать опасения покупателей в отношении земель ЛПХ, которые абсолютно напрасны! Если земли ЛПХ находятся в черте населенного пункта, о чем имеется запись в правоустанавливающих документах, то дома, расположенные на них, имеют статус ИЖС. При этом важно знать – на землях ЛПХ вблизи населенного пункта (но не в его черте) не разрешено строительство дома.

От чего зависит цена?

Стоимость загородной недвижимости складывается из стоимости самого земельного участка, а также строений, расположенных на нем. Однако цена в немалой степени определяется ликвидностью объекта и хозяйским «я хочу». Также на стоимость влияет расстояние до мегаполиса – чем ближе, тем дороже.

Как определиться с выбором?

Выберите понравившиеся объекты и поезжайте на просмотры. Совет: не перевыполнять план по количеству просмотров. Оптимально – три (максимум четыре) объекта за день. Делайте пометки по каждому просмотренному объекту – что понравилось и что нет. Иначе велика вероятность забыть, что и где Вы смотрели.

Осматривайте не только сам объект, но и местность вокруг с прилегающими территориями.  

Выбрав конкретный объект, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок и строения, которые должны быть зарегистрированы и отвечать утвержденным правилам застройки. Жилой дом должен располагаться не ближе трёх метров к границе участка, нежилая постройка (сезонный, гостевой или садовый дом) – не ближе одного метра.

Границы земельного участка должны соответствовать межевому плану. Если границы не определены, это может быть как положительным фактором, так и отрицательным. Плохо, если земельный участок окажется меньшей площади, чем обозначено в документах. И хорошо, что при межевании возможно увеличение площади участка на 10% и скорректировать его границы так, как Вам удобно.

Всё вышеизложенное относится ко вторичной загородной недвижимости. Но существует и первичная загородная недвижимость, которую практически не увидишь в рекламе.

По 105 Федеральному закону о предоставлении земельных участков малоимущим гражданам, также можно получить участок в аренду с последующим бесплатным переоформлением земли в собственность после завершения строительства на ней жилого дома и его регистрации. Более подробно ознакомиться с 105 ФЗ можно в интернете.

Мало кто знает, что также возможно произвести землеотвод участка, выбранного самостоятельно. Выполнить за свой счет межевание и выкупить его через муниципальные торги.

Ипотека на загородный объект

Два слова об ипотеке на приобретение объектов недвижимости в сельской местности: Россельхозбанк и Сбербанк предоставляют ипотеку по выгодной ставке – 2,7% и 3% соответственно.

Требования к заемщику и жилому объекту по программе «Сельская ипотека» читайте — здесь.

Список населенных пунктов, подходящих под программу «Сельская ипотека» — здесь.

  • 3 000 000 рублей — для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов РФ, за исключением Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

  • 5 000 000 рублей — для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

В заключение хочется отметить, что загородная недвижимость имеет свою специфику, а грамотный риэлтор – это союзник, который поможет Вам избежать подводных камней и сбережет Ваши нервы и деньги.

Желаем удачных приобретений!

 

Автор статьи: Руководитель отделения Приозерского направления Косарев Владимир Иванович

 

Опубликован список населенных пунктов, подхо…

Мар 17, 2020
Крупнейшие банки страны пока не объявили об изменениях в ипотечных программах в связи с падением курса рубля. Впроч [подробнее]
Читать полностью

Сельская ипотека под 3% в Ленинградской обла…

Фев 05, 2020
Администрация Ленинградской области опубликовала списки городов, поселков городского типа и сельских населенных пун [подробнее]
Читать полностью

Налог с продажи квартиры в 2020 году. Скольк…

Янв 18, 2020
В 2020 году изменился порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества. Теперь не обязательно ждать, когда [подробнее]
Читать полностью

Оставить коменнтарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

Compare Listings