Как правильно принять квартиру в новостройке
Процедура осмотра квартиры в новостройке
- Приезжайте днем — чтобы было легче выявить недостатки
- Оцените чистоту помещения. В случае приема жилья без отделки, не должно быть никакого строительного мусора
- Проверьте работу окон и дверей. Стеклопакеты должны быть без повреждений. Щели между рамой и окном — обработаны герметиком. Наличие оконной фурнитуры — ручек, москитных сеток.
- Проверьте работу вентиляции. Поднесите к вентиляционной решетке зажигалку или лист бумаги. Если вентиляция работает, то пламя отклонится в сторону, а лист бумаги прижмется к решетке.
- Осмотрите на отсутствие трещин — потолок, пол, стены.
- Если квартира с отделкой… Проверьте качество поклейки обоев. Проверьте покрытие полов и неровностей. Оно ни в коем случае не должно скрипеть.
Если обнаружены недочеты
Покупателю обязаны предоставить дефектовую ведомость для указания недостатков принимаемого жилья.
Документ подписывают:
- Представитель управляющей компании
- Представитель застройщика
- Покупатель
Согласно закону «О защите прав потребителей» девелопер должен выполнить все ремонтные работы не позже, чем через 45 дней (иногда срок увеличивается с согласия обеих сторон).
В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Подписание акта приема-передачи
Если при повторном осмотре покупателя устраивает состояние квартиры, то он подписывает акт приема-передачи.
Акт приема передачи должен содержать следующую информацию:
- ФИО собственника
- Номер договора долевого участия (ДДУ)
- Дату ввода дома в эксплуатацию
- Дату и место составления акта
- Описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения (почтовый адрес новостройки)
- Метраж (площадь квартиры после обмера БТИ) и стоимость
- Пункт о взаиморасчетах (все взаиморасчеты по договору произведены)
- Пункт о принятии объекта (дольщик принял объект и ознакомлен со всеми условиями договора)
После подписания этого документа квартира юридически передается дольщику, и он получает право оформить собственность.
Если же покупатель при повторном осмотре заметил еще какие-то недочеты, то он вновь заполняет дефектовую ведомость и ожидает устранения недоделок.