• Действительный член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Что такое "единственное жилье" и сколько ждать: 3 года или 5 лет?
Your search results

Налог с продажи квартиры в 2020 году. Сколько ждать: 3 года или 5 лет?

Опубликовал AgentZubr от 2020-01-18
| 2 комментария
В 2020 году изменился порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества. Теперь не обязательно ждать, когда пройдет 5 лет с момента приобретения недвижимости. Минимальный срок владения объектом недвижимости сокращается до 3х лет, но при условии что он является «Единственным жильем».
 

Что такое «единственное жилье»?

Срок владения недвижимостью составляет по-прежнему 3 года в следующих случаях:

  • по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
  • в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
  • в результате приватизации:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).
Статья 217.1 НК РФ была дополнена следующим подпунктом:
пп.4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
При этом, дополнения касаются только жилых помещений, нежилая недвижимость не подпадает под данный пункт.
 

Сколько ждать: 3 года или 5 лет?

Давайте разберем на примерах:
 
Пример 1. Семья Ивановых купила квартиру в январе 2017 году. В 2020 году они решили эту квартиру продать и купить побольше. Другого жилья в собственности нет. Следовательно, налог с продажи квартиры, приобретенной в 2017 году платить не нужно. Равно, как и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Пример 2. Похожая ситуация, но у одного из супругов, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку.

Пример 3. Семья Петровых приобрела квартиру в 2019 году. В январе 2020 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2020 года первую продают. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2019 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.

Обращаем Ваше внимание, что 90 дней считаются не со дня подписания договора купли-продажи, а с даты государственной регистрации перехода прав собственности. Уточнить дату регистрации можно в выписке из ЕГРН, заказав ее через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.

Пример 4 — печальный. Вы купили новое жилье и планировали продать предыдущую квартиру в течение 90 дней, но не успели. Долго искали покупателя, готовились к сделке или ж из-за праздников — регистрация прошла на 91 день. Будете ли платить налог в таком случае?
К сожалению, да.

Поэтому, будьте внимательны относительно сроков продажи и грамотно планируйте сделку.

5 вредных советов продавцам недвижимости

Фев 26, 2020
Многие из нас считают, что полученный на собственных ошибках опыт — самый лучший. В таких случаях полезные со [подробнее]
Читать полностью

Как продать квартиру из под ипотеки?

Фев 06, 2019
В условиях нестабильной экономики многие собственники ипотечной недвижимости в ужасе осознали, что не могут выплачи [подробнее]
Читать полностью

Оценка недвижимости. Что это, кому нужна и к…

Сен 03, 2018
Отчёт об оценке недвижимости нужен банку, у которого покупатель берет ипотечный кредит. Банк должен понимать скольк [подробнее]
Читать полностью

2 комментариев к “Налог с продажи квартиры в 2020 году. Сколько ждать: 3 года или 5 лет?

  • Жанна
    от 2020-05-16

    добрый день.
    если в феврале 2020 куплена квартира, в апреле продается квартира купленная в 2017 г, но из-за взаимодействия сбербанка и росреестра (у покупателя ипотека),
    прошло более 90дней, хотя ДКП заключен за 20 дней до окончания 90дней. что в такой ситуации?на кого подавать в суд, чтобы доказать ФНС что это была вина служб.

    • AgentZubr
      от 2020-05-16

      Здравствуйте, Жанна.
      У вас неординарная ситуация и нельзя однозначно сказать, чья тут вина.
      Если у Вас ДКП был заключен за 20 дней и сразу сдан на регистрацию в Росреестр, то тут одно из двух: либо МФЦЦ виноват (если он работал и Вы сдавали через него) в долгой передаче информации, либо Росреестр в долгой обработке. Но если Вы подавали документы на электронную регистрацию через Сбербанк, то проверьте какие сроки указаны в договоре на оказание данной услуги.
      Возможно даже суда удастся избежать, если предоставить в ФНС официальную бумагу с разъяснением от органа, по чьей вине была задержка.

Оставить коменнтарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

Compare Listings