О перепланировках в квартире
Многие задают вопрос: «А вы с перепланировкой работаете? А можно не указать ее в отчете?» И чтобы дать исчерпывающий ответ необходимо разобраться в том, что такое перепланировка в квартире.
В большинстве случаев это:
- установка или снос межкомнатной перегородки;
- совмещение туалета с ванной комнатой;
- демонтаж встроенных шкафов;
- ошибка в технической документации;
- другие перепланировки, подлежащие согласованию в установленном законом порядке.
Все это описывается в отчете об оценке с указанием возможности согласования или восстановления исходной планировки. И чтобы быть на сто процентов уверенным в том, что по вашему объекту в залоговой службе банка не возникнет вопросов — всегда консультируйтесь у вашего ипотечного менеджера. Опытный сотрудник сможет подсказать вам в каких случая банк точно не будет давать кредит. Оценщик может дать вам только совет или рекомендацию. Последнее слово всегда за банком.
Теперь о перепланировках, не подлежащих согласованию:
- Установка сантехнических приборов (раковин, душевых кабин, унитазов, ванн) в жилых комнатах. В старом фонде, где изначально отсутствовала ванна или душевая кабина, допускается установка оных на кухне или в коридоре.
- Любые манипуляции с несущими конструкциями и стенами, выполненные без предварительно согласованного проекта.
- Увеличение площади кухни, туалета или ванной комнаты за счет площади жилой комнаты. При этом допускается увеличение вышеперечисленных помещений за счет площади коридоров, кладовых и прочих вспомогательных помещений.
- Демонтаж оконно-дверного блока с выносом батареи на балкон.
- Нарушение внешних границ жилого помещения, такие как перенос входной двери в места общего пользования с самовольным захватом пощади общедомовой собственности. Данный случай подлежит согласованию, но требует согласия ста процентов собственников помещений в многоквартирном доме.
В этих случаях есть только два выхода. Один легальный и это восстановление исходной планировки. И второй — нелегальный, поиск оценочной компании, которая будет готова рискнуть своей репутацией и поможет вам скрыть перепланировку в своем отчете об оценке. Помимо того, что за такую услугу с вашего клиента возьмут дополнительную плату, всегда есть риск, что такой отчет будет содержать ошибки и компетентный сотрудник банка их быстро обнаружит, и ваша сделка накроется медным тазом.
И вот теперь, когда мы в общих чертах разобрались в том, какие бывают виды перепланировок, можно ответить на ваш вопрос:
«Все объекты разные и перепланировки могут быть различные. Каждый случай нужно рассматривать отдельно.»
Новости от наших партнеров ООО «Стандарт-Оценка»