Семейная ипотека — условия получения и требования к жилью

Программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» инициирована правительством РФ для поддержки семей с детьми, которая подразумевает под собой субсидирование ставки до уровня 6% в течение трёх или пяти лет при рождении с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года соответственно второго или третьего ребёнка у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.

30 декабря 2017 года Правительством РФ было принято Постановление № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей», подписанное Председателем Правительства РФ Дмитрием Медведевым.

Цель государственной программы «семейная» ипотека

1. Покупка квартиры на первичном рынке у юридического лица по: ДДУ, договору уступки прав требования по ДДУ, ДКП (при условии, что юридическое лицо – первичный собственник жилого помещения);
2. Рефинансирование (перекредитование) ипотечного кредита на цели приобретения жилья на первичном рынке.

Кто может воспользоваться «семейной» ипотекой?

Физические лица, граждане Российской Федерации (кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно) родился второй и/или третий ребенок, являющийся гражданином РФ.

Какие условия покупки квартиры по «семейной» ипотеке?

1. Первоначальный взнос (ПВ) – 20 % от стоимости объекта недвижимости;
2. Материнский семейный капитал можно использовать как ПВ (если это применимо по условиям Банка-партнёра, и, если размер МСК покрывает 20% первоначального взноса);
3. Процентная ставка:

3.1 ДОМ.РФ, ПАО Сбербанк, ПАО Росбанк, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Банк «Возрождение» (ПАО)  – 6%  на весь срок кредитования(Согласно постановлению №339 от 28 марта 2019г.);

3.2 АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) – 5,75% на весь срок кредитования;

3.3 АО «Райффайзенбанк» — 5,69% на весь срок кредитования;

3.4 ТрансКапиталБанк (ПАО) – 5,5% на весь срок кредитования;

3.5 ПАО «БАНК УРАЛСИБ» — 5,49% на весь срок кредитования;

В остальных банках, работающих по данной программе:

на период субсидирования – 6 % годовых;

после периода субсидирования – ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи) +2%.

4. Периоды субсидирования:

в течение 3 лет — в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка;

в течение 5 лет — в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. третьего и последующего  ребенка;

в течение 8 лет — при рождении третьего ребенка с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. в течение периода предоставления субсидии, полученной в связи с рождением 2-го ребенка, период предоставления субсидии продлевается на 5 лет со дня окончания 3-летнего периода.

5. Сумма кредита: max — 12 млн. рублей — для объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
6. Срок подписания кредитного договора — не ранее 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г.;
7. Заемщик/Созаемщик/Дети — только Граждане РФ;
8. Валюта кредита – рубли РФ;
9. Страховое обеспечение: имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на закладываемую квартиру), личное страхование в зависимости от условий Банка.