Оценка недвижимости. Что это, кому нужна и кто платит?

Что такое оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости — определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Для чего она нужна?

Отчёт об оценке недвижимости нужен банку, у которого покупатель берет ипотечный кредит. Банк должен понимать сколько стоит объект, чтобы случайно не дать больше денег, чем заслуживает квартира.

У каждого банка существует свой список аккредитованных оценочных компаний, который можно посмотреть у них на сайте. Цена будет колебаться от 3 до 6 тыс. Хотите сэкономить, то прозвоните весь список и найдите самый дешёвый вариант).

И кто платит за оценку недвижимости?

За оценку платит тот, кто берёт кредит, то есть покупатель. Продавцу недвижимости этот отчет не нужен.

Важно! Цена квартиры в отчете об оценке должна быть не ниже той цены, которую вы озвучиваете банку. Если она будет меньше, то разницу доплачивать будет покупатель из своего кармана.

Документы, которые нужны для отчета:
— Правоустанавливающие документы
— Паспорт продавца/цов
— Выписка из ЕГРН
— Технический паспорт (если есть)
— Форма 7 и Форма 9
— Фотографии квартиры, лестничной площадки и дома. Это делает оценщик, приезжая на объект.

В течение 1-3 дней готовится отчет об оценке недвижимости. Оценочная компания предоставляет два печатных экземпляра для покупателя, которые подаются на регистрацию. Также предоставляется версия отчета в электронном виде, которая отправляется в банк.