Результаты поиска

Изменения в 214 ФЗ с 01 июля 2018

Опубликовано Илья Александрович Зубец , 2018-08-07
| 0

Как строят сейчас  (Долевка)

Сегодня есть три источника финансирования любого строительного проекта:
Средства дольщиков, банковское (проектное) финансирование и собственные средства строительной компании.
Из них:
Собственные средства девелопера составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для строительства
Средства дольщиков — около 50%.
Остальное — заемные средства от кредитных организаций, не более 30%
То есть по сути, ДОЛЕВКА — это беспроцентное кредитование для девелопера.

Как будут строить (Проектное финансирование)

Строительные компании не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.
Останутся только два канала финансирования — собственные средства и займы у банка. Причем кредиты станут привлекать практически все строительные компании.
Для покупателей недвижимости ПФ не принесет каких-то дополнительных сложностей, скажем, при оформлении документов или выдаче ипотечных займов — эта схема затрагивает только взаимоотношения застройщика и кредитной организации.
Но при ПФ на рынке реализовываться будут только уже готовые, введенные в эксплуатацию новостройки! С одной стороны, означает полное отсутствие рисков Долгостроя ,с другой — более высокие цены, нежели при покупке квартиры в еще не сданной новостройке. Рост цен составит минимум 15-20%.

Изменения в 214 ФЗ с 01 июля 2018

  1. Застройщик может быть  только хозяйственным обществом с опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех. заказчика или генподрядчика) не менее 3-х лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов.
  2. Добавляется ограничительное условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство»
  3. Собственные средств застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта
  4. Требования к органам управления застройщика и его участниками. Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика.
  5. Вводится надзор банка, по каждому платежу, будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган.
  6. Изменился способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками  — теперь это  «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства ». Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора.
  7. Повышаются требования  и к информационной открытости застройщика. На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

yoast seo premium free

Сравнение объявлений