В Каменке строится более половины жилья всего Приморского района, а по объемам продаж она занимает первое место среди всей городской агломерации. Попробуем разобраться, в чем секрет успеха этой локации.

Для начала уточним, что Каменкой называют микрорайон, расположенный к северо-западу от Долгоозерной улицы – между ЗСД и Шуваловским карьером. Начнем, как водится, с обзора строящихся здесь жилых комплексов. Их довольно много, и все они – крупные (от полутора тысяч квартир).

Жилье с акцентом

Почему-то именно в этом месте сконцентрированы объекты с иностранными названиями.

Один из проект в этой самой отдаленной от метро части Каменки – ЖК New Time от «РСТИ». Это шесть 13-этажных домов. В общей квартирографии студий чуть больше четверти, но зато есть крупногабаритные варианты вплоть до четырехкомнатных. Да и паркинг внушительный по размерам – более 1200 машиномест. Запланирован небольшой встроенный детсад, дворы будут закрытые.

Отметим общие черты для всех новостроек, расположенных на Глухарской улице: это невысокие корпуса (12-13 этажей), инновационные технологии, большой выбор квартир с любыми видами отделки, но 25-30% студий в доме немного портит картину. Да и Юнтоловский заказник – это, конечно, хорошо, вот только его отделяет от жилых комплексов ЗСД. А это уже не такое приятное соседство.

Перемещаемся на Комендантский проспект. Самый скромный по размерам проект в Каменке находится здесь – это ЖК «Legenda Комендантского», его уже почти достроили. Стоимость квартир далеко не каждому по карману. Зато приятная архитектура и традиционное для компании внимание к благоустройству и безопасности обеспечено..

Рядом находится объект «Северного города» – ЖК «Ultra City», первые корпуса которого начинали строить довольно давно. Как следствие, здесь можно купить квартиру на любой стадии готовности дома, в том числе в уже сданном. Выделим просторные паркинги, где поместятся почти 2200 машин, и детские сады суммарно на 231 ребенка. К тому же здесь огромное количество разнообразных планировок и мало студий, что большой плюс. Обратите внимание, ЖК Ultra City три года подряд становился финалистом премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» в Санкт-Петербурге.

ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» почти достроен, остались косметические недоделки. Объект отличает яркий декор фасадов, а еще застройщик в августе сдал и передал городу детсад на 140 мест.

Последний объект – ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР». Тоже большой – 24 корпуса. Здесь нет студий, удобные планировки, отделка высокого качества. Но пока сдан всего один детсад, а ведь обычно этот застройщик большое внимание уделяет именно социальной инфраструктуре.

Суммируем: в Каменке строят очень много – площадь всех комплексов суммарно тянут почти на миллион квадратных метров (23 тыс. квартир). Жесткая конкуренция не дает взлететь ценам – в среднем квадрат стоит 105 тыс. руб., то есть немного ниже среднегородского уровня. Фишек вроде панорамного остекления, террас, гардеробных здесь немного, да и каких-то красивых видов тоже, но для стандартного городского спальника это, наверное, и не требуется. Для тех, кому не хочется переезжать за КАД, но денег не особенно много, Каменка подойдет наилучшим образом.

Близкая перспектива

Комендантский аэродром, озеро Долгое и прилегающие территории в советское время считались, мягко говоря, не самыми престижными. Жилья строили мало, фактически в чистом поле. Активно приступили к этому только на закате эры социализма – в конце 80-х, продолжили в 90-х (да, да, и в те смутные времена здесь жилье появлялось), но первую скрипку на вторичном рынке играют все же новостройки родом из XXI века.

Крупные ЖК пять-десять лет назад построили «ЛенСпецСМУ» («Юбилейный квартал») и «СУ-155» («Каменка»). Появились и еще несколько объектов помельче. Минимальные цены на вторичке, представленные в нашей таблице, – это панельные дома 1989–1992 годов постройки, стоимость новой вторички выше на 10–20%. Но это обычная история для Петербурга. Разница лишь в том, что не так много в городе территорий, где новая вторичка доминирует над обычной. Кстати, самая дорогая квартира, которую нам удалось обнаружить в Каменке, стоит 48 млн руб. Вполне себе уровень Петроградской стороны.

Социальная инфраструктура развивается, но все же ее пока, признаем, недостаточно. Девелоперы построили пять детских садов. Кое-что осталось с советских времен, но тоже немного. Правда, в течение ближайшего года две школы и три детсада должны к имеющимся добавиться, так что не все так плохо.

Торгово-развлекательная инфраструктура расположена ближе к метро «Комендантский проспект», то есть в нескольких остановках на автобусе, но ее появление рядом с новостройками при таких темпах строительства – это явно вопрос пары ближайших лет.

Что касается транспортной доступности, то у Каменки есть очень важное преимущество: станция метро должна здесь открыться к 2025 году. Нескоро, скажете вы? Но дело в том, что из всех планируемых (пока не строящихся) станций именно «Планерная» – на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов – в перспективном плане развития петербургской подземки указана как наиболее срочная по срокам ввода. К тому же проект продолжения зеленой линии (это станции «Планерная» и «Богатырская») уже готов.

Наше резюме: низкий ценник, хорошее качество строительства и отделки плюс неплохие перспективы по метро – в этом секрет успеха Каменки.